25°10′04″N 121°26′48″E / 25.167781°N 121.4466458°E / 25.167781; 121.4466458

東來大廈
攝於2019年6月7日時的建築正面圖
概要
類型住商混合
地點 臺灣新北市淡水區學府路1~17號、中正東路61~65號
竣工日民國77年(1988年)
關閉民國108年(2019年)7月8日
拆除日民國108年(2019年)10月15日
高度
頂樓7層
技術細節
建築面積1,931.91平方公尺[1]
層數9層(地上七層、地下兩層)

東來大廈,為新北市淡水區1988年完工,並於2019年拆除的一棟公寓大廈。共有81戶,為地上7層、地下2層之建築物。其中一樓與地下室為商用店家,二樓以上為住家區域,地下一二樓為停車場。於2012年經新北市政府鑑定為海砂屋,但住戶意見紛歧而未達拆除改建共識。2019年3月28日,新北市政府工務局發出限期停用函,以3個月的緩衝期為限,強制要求住戶7月7日以後須全數搬遷,並依狀況排定拆除時程。

事件經過

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  • 1988年於台北捷運淡水站對面,學府路和中正路路口旁之建地完工後,陸續發現室內外有水泥塊剝落情形。
  • 1999年集集大地震後,開始發生樑柱龜裂、鋼筋裸露、門窗變形無法開關,地下室整片水泥牆崩塌。
  • 2012年6月,新北市政府判定該建物為海砂屋。
  • 2015年3月,已有58戶簽署都市更新同意書。[2]
  • 2017年11月29日,牛排業者孫東寶牛排承租一樓店面進行裝修時,其乘載裝潢用砂石的小貨車將一樓地板壓出大坑洞,造成騎樓塌陷、地下室外露之意外。新北市政府對屋主開罰6萬元罰鍰。[3][4]
  • 2018年12月28日,大廈住戶自組更新會,以都市更新程序辦理重建流程。[5]
  • 2019年3月25日,新北市政府公告劃定為「都市更新區域」,列為首要需優先協助之案例。[6]
  • 2019年3月28日,新北市政府工務局發出限期停用函,以3個月的緩衝期為限,強制要求住戶7月7日以後須全數搬遷[7],並依狀況排定拆除時程。
  • 2019年7月8日,新北市政府工務局執行封樓、斷水斷電,並搭設圍籬。新北市市長侯友宜表示最快於明年拆除重建[8]
  • 2019年10月15日開始進行拆除[9],於12月21日完成地上建築物拆除作業[10][11],並興建地上15層地下2層的集合住宅,於道路周邊皆退縮3.5公尺以上寬度的人行步道,附近居民將有安全舒適的活動空間。[12]

鄰近建築

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附註

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  1. ^ 東來大廈(學府段)-內政部營建署都市更新. 內政部營建署. [2019-06-07]. (原始內容存檔於2019-06-07) (中文(臺灣)). 
  2. ^ 賴筱桐. 〈台北都會〉淡水東來大廈 搬光9成還沒談攏. 自由時報. 2015-03-28 [2019-06-12]. (原始內容存檔於2018-07-05) (中文(臺灣)). 
  3. ^ 葉冠妤. 淡水海砂屋「東來大廈」 騎樓塌 屋主挨罰6萬. 自由時報. 2017-11-29 [2019-06-12]. (原始內容存檔於2018-06-06) (中文(臺灣)). 
  4. ^ 楊尚仁、楊容. 海砂屋「東來大樓」將開孫東寶牛排 小貨車壓垮地板. 東森新聞. 2017-11-29 [2019-06-12] (中文(臺灣)). 
  5. ^ 淡水東來大廈都更重建 同意比率達98%. 聯合報-房地產新聞. 2019-06-04 [2019-06-12] (中文(臺灣)). 
  6. ^ 陳韋帆. 東來大廈海砂屋都更加速 神探下令、重劃門檻降至一半. ETtoday新聞雲(東森新聞). 2019-03-25 [2019-06-12] (中文(臺灣)). 
  7. ^ 市政新聞-安居第一 淡水東來大廈海砂屋限期停止使用. 新北市政府工務局. 2019-03-28 [2019-06-07] (中文(臺灣)). 
  8. ^ 淡水東來大廈斷水電 最快明年重建. 自由電子報(自由時報). 2019-07-09 [2019-07-08]. (原始內容存檔於2020-08-11) (中文(臺灣)). 
  9. ^ 戴上容. 淡水海砂屋東來大廈拆除中 用路人行經請注意安全. 中國時報. 2019-10-19 [2019-12-21] (中文(臺灣)). 
  10. ^ 賴筱桐. 海砂屋東來大廈拆除完畢 留設人行道、機車停車格. 自由時報. 2019-12-21 [2019-12-21]. (原始內容存檔於2021-01-25) (中文(臺灣)). 
  11. ^ 胡瑞玲. 東來大廈全拆除 中正東路、學府路人行道恢復使用. 聯合報. 2019-12-21 [2019-12-21]. (原始內容存檔於2019-12-22) (中文(臺灣)). 
  12. ^ 何玉華. 海砂屋淡水東來大廈更新重建 簽約委託專業推動. 自由電子報 (自由時報). 2020-12-25 [2021-01-03]. (原始內容存檔於2020-12-25) (中文(臺灣)).